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房屋过保修期后由谁负责
但是不属于房屋重大质量问题，过了保修期如果属于业主的专有部分出现了房屋质量问题，一般是由业主自己负责的。比如说我们家中的水管破裂、马桶漏水等这些自用部分出现了质量问题。
保修期过了的话维修就只能由自己负责了，房子也是会老化的，开发商的保修只能保证一段时间，不可能永久保修。如果过了保修期的话，业主只能自行找维修单位进行维修，如果是公用部分的话可以尽量使用公共维修基金。
开发商原因导致超期如果是因为开发商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限，由开发商承担责任，购房者有权追溯。只是购房者要注意保存相关证据，便于日后证明用。
房屋过了保修期谁负责
1、法律主观：房屋过了保修期出现质量问题，只能业主自行维修。
2、保修期过了的话维修就只能由自己负责了，房子也是会老化的，开发商的保修只能保证一段时间，不可能永久保修。如果过了保修期的话，业主只能自行找维修单位进行维修，如果是公用部分的话可以尽量使用公共维修基金。
3、超过保修期，建设单位不用对质量负责。保修期是工程竣工之后，承包人对该竣工工程负责保修的期限。保修期的时间在承包合同中规定。保修期的起算日期从业主工程师发给工程竣工证书之日算起。
4、房屋地基基础和主体结构的保修期是房屋的合理使用年限，所以地基和主体出现质量问题，应当由房地产开发企业承担责任。
5、如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。，维修出租房屋是出租人的法定义务，除非双方在合同中约定由承租人来承担维修义务，否则出租人有义务检查、维修房屋，保证房屋符合合同规定的用途。
房屋保修期外出现质量问题后谁承担责任
1、交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
2、开发商原因导致超期如果是因为开发商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限，由开发商承担责任，购房者有权追溯。只是购房者要注意保存相关证据，便于日后证明用。
3、房屋过了保修期出现质量问题的解决办法，具体如下：如果是因为开发商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限的，应由开发商承担责任，购房者有权追诉。
4、房屋过了保修期该怎么办如果是因为开发商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限的，应由开发商承担责任，购房者有权追诉。这时，购房者要注意保存相关证据，便于作为日后证明。