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律师:农村宅基地,有不动产证的.能转让,或买卖吗
可以。《中华人民共和国物权法》：第一百五十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
法律分析：有房产证，手续齐全，当然可以卖。不过就因为房产证是刚办的，不满五年，出售时会产生6%的营业税及1%的个人所得税，费用较高。
可以转让，转让的是土地的使用权，如果要宅基地转让现在网上有些平台都比较好可以放上去，比如地合网，土地资源网这些的。
基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，宅基地的所有权属于农村集体经济组织。
城里人可以买农村房屋吗,农村房屋买卖合同是否有效
不可以农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。因此，许多农村房屋买卖都不能获得相应的产权证明，给农村房屋买卖带来障碍，导致“黑市”交易，并容易埋下产权纠纷的隐患。
城里人购买农村房屋要合法，需遵循政策规定、核实产权和土地使用权、签订合法有效的买卖合同、办理产权过户手续并遵守当地风俗习惯和规定。了解农村房屋买卖政策 城里人购买农村房屋前，应首先了解国家和地方关于农村房屋买卖的相关政策。这包括了解农村宅基地的使用规定、房屋产权归属、土地流转政策等。
一般来说，非本村集体经济组织的成员购买宅基地或者房屋与村民所签订的买卖合同应当无效。在以下几种情况下，城镇居民购买的农村的房屋，应当认定为有效的家庭成员为集体经济组织成员。
综上所述，我国现行法律禁止城镇居民购买农村房屋，涉案房屋买卖合同应属无效合同。
农村房产确权后户主还能改吗
能。了解宅基地确权变更条件 宅基地确权的变更并不是随意进行的，它必须满足一定的条件。
法律分析：房屋确权后可以更改户主的， 申请房屋所有权变更登记，应当提交：登记申请书；申请人身份证明；房屋所有权证书或者房地产权证书；证明发生变更事实的材料。变更申请应当向当地不动产登记部门提起，具体变更材料及程序依照当地不动产登记部门的相关规定执行。
农村房屋确权后还能改。农村房屋所有人名字发生变化的，农村房屋进行翻修、位置发生变化、或是房屋面积增加或减少的，同一房屋所有权人分割、合并房屋的都可以进行更名。【【法律依据】】《土地管理法》第十二条 土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。
法律分析：农村房屋确权后可以改户主，农村土地确权后，如果土地承包方的户主发生改变，申请人应携带变更的书面请求、已变更的农村土地承包合同或其它证明材料、农村土地承包经营权证原件，可以到登记机构申请进行变更登记的。
张雅新律师‖在他人宅基地上建房,房子归谁?案例一则
按照我国现行的法律规定，一户居民只能拥有一处宅基地，禁止农村宅基地买卖，农村的住宅不得向城市居民出售。因此，建房人对房产的拥有在法律上站不住脚，即使约定了房屋的使用权归其所有，在法律上也是没有约束力的。
根据我国《物权法》第152条规定，“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”村民对于自己的宅基地，享有的主要是在占有的基础上进行使用的权利，即宅基地使用权。 宅基地使用权主要有以下几个特征： 第一，宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。
否则，父母农村宅基地上建的房子是归父母的，子女是没份的。你公公百年之后，如果没立遗嘱说房子给谁，那包括儿女在内的所有第一顺位继承人都有份。【案例】张某(男)与宋某(女)登记结婚，生育一子张小某。
也就是说，一般情况下，农村宅基地使用权及地上房屋所有权是属于家庭成员共同共有的财产，但未成年人除外（因未成年人没有出资或出力的能力）。【案例分享】张某(男)与宋某(女)登记结婚，婚后生育一子张小某。