本文目录一览：
租赁备案房东可以单方面取消吗
租赁备案房东可以单方面取消，但是需要合同达到了法定解除的条件或者达到合同约定的解除条件。需要注意的是，租赁合同的解除需要经过法定的程序，否则损害对方权利的，需要进行赔偿。
法律主观：备案的 房屋租赁合同 达到法定或者约定解除的条件的可以单方面取消。
租赁备案房东可以单方面取消，但是需要合同达到法定或者约定解除的条件。房屋租赁合同登记备案是指租赁合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的，应向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。
法律分析：租房备案能取消。一般只要出租方和承租双方签订的租房合同终止了，出租方就可以签署撤销备案申请书，通常需要持两合同、申请书、身份证至房产局办理。
和二房东签订的房屋租赁合同有法律效力吗?
1、如果经过原房东同意，转租合同即二房东的合同有效，如果未经原房东同意，那么转租合同无效。如果原房东知道或应当知道承租人转租了，六个月内未提出异议，视为合同有效。
2、综上所述，和二房东签合同有法律效力，但需要得到房东的允许，才能有权利进行出租，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
3、如果房东容许转租的，和二房东签订的租赁合同有法律效力。如果房东不容许转租的，且转租合同期限在6个月内的，租赁合同无效。
关于房屋出租税问题:出租房子用作商业用途就一定要交房屋出租税?_百度...
1、你不用交租赁税。你可以到税局说明情况。如果不行，你可以咨询律师，追回。 房屋出租税务由房东出？ 出租的房屋的房产税应由出租人，也就是房产所有者来交的 不过如果在签订租赁协议时，注明由承租人交税，也是可以的，主要看协议怎么签。
2、出租商业用房需要交增值税、印花税、房产税等。
3、商品用房出租需要缴纳税种具体如下：房产税房产税按年征收，分期缴纳。对于房产税税率，按照房产余值计算缴纳的，税率为2%；按照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
4、如果出租的是营业用房，适用税率为12％；如果出租的是居民住房，适用税率为4％。
5、税额不足1元，按1元贴花。企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房应缴纳税款房产税：以租金收入4%计算缴纳(根据财税〔2008〕24号文件的规定)。营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
6、因为门面房是商业用房，无论自用还是出租都要缴纳房产税。如果自用，房产税从价征收。法律分析房产税由产权所有人缴纳，由于转租者不是产权所有人，因此对转租者取得的房产转租收入不征收房产税。