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咨询一下精通门面租赁法的律师朋友们~
一般来说，房屋租赁合同属于诺成合同，虽未交付房屋，不影响合同成立。所以，就算你未交付房屋，房屋租赁合同也已经成立。你们约定4月23日生效，所以，目前合同处于成立未生效的状态。
法律主观：门面租赁合同法律法规有哪些（一）在租售方未允许的情况下，租方不能私自将房屋使用性质改变，或改变房屋结构。（二）在签订合同规定的时间内租方必须按要求把租金付清。
其次、加租是要看具体情况而定的，如果合同有方面约定，那就以合同约定来履行。这种纠纷也不是不可以调和，总之双方要心平气和的好好协商的。如果需要更详细的交流，可以通过我的空间或百度HI交流。
订立本合同。甲方出租给乙方的门面房位于＿＿＿；门牌号为。出租门面面积共＿＿＿平方米。该门面房现有装修及设施、设备。租期从起至止（即：年）。
这种情况下，尽量协商，对方这样属于违约，要承担违约责任，可以起诉对方，并承担赔偿责任，诉讼请求中可以协商你为了这里花费的各种费用。
租金涨跌依照出租人与承租人之间的约定，遵循意思自治原则。
哪里可以法律咨询
1、中国法律服务网 国家司法部旗下平台，用户可通过官网、同名微信小程序、同名app进行免费法律咨询，或是进入司法部公众号，找到“法律咨询服务”选项。
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怎么咨询法律问题
1、⒉电话咨询，直接给律师、法律热线打电话咨询。推荐：找当地律师电话咨询，获得的解决方案质量高，如果需要委托律师代理，亦可以咨询代理费等。⒊网上咨询，登陆专门的法律网站发布在线咨询。
2、拨打法律热线：许多地方都设有法律热线，这些热线为公众提供各种法律咨询服务。可以在当地电话黄页或互联网上找到这些热线，然后直接打电话咨询。
3、拨打12348免费法律服务热线；本人亲自去到当地法律援助中心申请帮助（需要提供书面申请和相关材料）；去当地法院的值班律师窗口咨询（不推荐）；在网上咨询免费律师或是咨询法律专业的熟人。
4、在线法律咨询时，通常需要填写咨询问题等，咨询格式请按照提交问题界面的要求填写，有条件的话可以附上照片等辅助材料。