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2021年南宁三产安置房有哪些政策能买吗?
南宁安置房可以购买，如果是独立产权的那种私房或者商品房就按正常的房屋过户处理。一般来说，很多安置房都是集体土地的，不会有单独分户国土证，风险非常大。
安置房不能购买，因为它通常没有产权证书，无法交易或转让。持有安置房的人在五年后可以缴纳税费，办理房产证和土地证，将房屋转化为正规商品房，才能进行交易。拆迁安置房的土地属于分配性质，与普通商品房不同。
购买时不仅要看清土地性质、产权特点、使用年限等因素，也要对安置房的环境、人群、价格等方面予以考虑！ 从业多年我的建议如果是买来自住的要慎重！ 现在南宁市场上很多的三产房项目，都会打着回迁安置房的旗号来忽悠购房者。
南宁买安置房交土地出让金吗?产权到期怎么办
南宁买安置房交土地出让金吗？如果拆迁前这房子就是 业主 自有房，安置房办出的 产权证 也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。
房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理单位提出续期申请，申请得到批准之后，重新签署土地有偿使用合同，并按照当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，因而重新得到土地使用权。
根据《物权法》一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
南宁的回迁安置房可以放心买吗?
1、回迁安置房能买卖吗？如果回迁房有房产证就可以买卖，如果只有回迁协议那就不能买卖。
2、如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以购买。
3、经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
南宁为什么那么多安置房靠不靠谱?
1、房屋质量问题：安置房给人的印象就是房屋质量差，虽然大多数的购房者并没有实地去考察过，但是这种广为流传的说法也不是没有道理的。安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。
2、回迁安置房仅仅局限于南宁五象新区，其余各城区都没有回迁安置房。所以你一看到沙井、西乡塘、三塘这些地方的”安置房“，就可以直接判断为三产房，因为这些区域压根就没有安置房。
3、三产房属于单位产权集体用地，不经过国有土地“招拍挂”，没有正规的五证，只能出租，不能出售，办不了房产证。
4、南宁西乡塘安置房可以买，但是呢，你得看你具体也工作情况，如果你在这附近的话，你就在这里买房子是可以的，如果说你买完你不住的话，那就建议没必要买。
5、安置房主要是为了安置被拆迁的人群的，所以安置房对于开发商来说获益并不是很大，安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。
南宁安置房可以购买吗
不能。三产房乱象频出，纷纷暴雷。先解释一下，什么是三产房，三产用地是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题，而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地，三产用地上建起来的房子就是三产房。
建议买安置房最好找专业的公司，毕竟专业的事找专业的人才毕竟靠谱，他们才懂的哪些楼盘才靠谱。
不能用安置房三个字简单判断房产是否可以购买，不同性质的安置房有着不同的特点。
能买。南宁邕州小镇土地性质是回迁安置房，取得方式为国有划拨，是政府的福利房，升值空间大，该楼盘能买。品质好。