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北京新规:严禁商品房样板间“货不对板”!
1、针对一段时间以来开发企业过度装饰样板间、过分美化楼盘展示，导致购房群众产生“货不对版”、“严重减配”的问题和意见，市住房城乡建设委将规范新建商品住房销售行为，纳入“学党史，办实事”范围。
2、近日，北京市住建委发布了《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》(以下简称《通知》)，提出“三一致”“四严禁”，明确叫停样板间“货不对板”，压实开发商主体责任，切实保障交房质量。
3、北京市住建委有关负责人表示，个别开发企业在宣传推广新建商品住房时，过度装饰样板间、过分美化楼盘展示、利用不实宣传吸引客户。在实际交付时，出现“货不对板”“严重减配”等问题，群众意见较大。
我买的房子买完后发现被开发商做成样板房可以要求赔偿吗?
1、法律主观：样板房与实际交付房屋不一致可以要求开发商承担违约责任。开发商承担违约责任的方式主要有三种：重新交付符合样板房标准的房屋；对已经交付的房屋进行符合样板房要求的再装修；酌情减少价款或者赔偿损失。
2、开发商明确样板房非实际交付标准，购房者以实际交付的房屋与样板房不一致为由要求开发商承担责任的，不予支持。当样板房有合同上的效力时，开发商实际交付的房屋与样板房不一致，购房者可以要求开发商承担违约责任。
3、主要看你与开发商签订的商品买卖合同和补充协议是怎样约定的，如果没有这方面的约定，可与开发商协商解决，协商不成，可向当地房地产主管部门或者市场监管部门投诉解决，也可以直接向人民法院提起诉讼来解决。
4、小区开发商未经业主的同意，将精装房做成样板房，现在申请赔偿标准的话，你们可以跟小区开发商协商处理，这个并没有一定的标准，只要你们双方都认可就可以。开发商违约。
5、如果开发商所交付的房屋建筑、装修、户型、面积等与购房合同存在严重不符的，可以拒绝收房，并要求开发商进行维修或者整顿。
6、因此建议购房者在选购房屋时应当在参观样板房时保留以后可以留作证据的材料。开发商承担违约责任的方式主要有三种：①重新交付符合样板房标准的房屋；②对已经交付的房屋进行符合样板房要求的再装修；③酌情减少价款或者赔偿损失。
样板房拆除的法律规定
1、样板房拆迁国家要给予一定的补偿。房屋拆迁补偿标准是：因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励；被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。
2、比如：窝棚、工棚等棚屋及短期性质的展示用房(样板房、展览房)等。在结构上不得超过两层，在建筑用材上除工程特殊需要外，一般不采用现浇钢筋混凝土等耐久性结构形式。
3、现场公示的样板房必须在项目交付后3个月才能“拆除”，装修保修期至少两年。《通知》提出，全装修应随商品住房主体工程一道，同步设计、建设、监管、交付，实行对全装修工程的全过程监管。
4、．未按照规定制作交付标准样板房的；2．交付标准样板房展示内容不符合公示标准的；3．有其他违规行为的。
5、(一)设置交付样板间。规定了企业应按出让合同约定的装修标准，在预售方案中列出主要材料、设备清单；在预售商品住房时设置样板间的，应当按规划图纸和预售方案明确的户型、尺寸、标准、工艺设置交付样板间，并在交付样板间内布置工艺样板区。
6、可售房源内的交付标准样板房对外开放满1个月后，原样板房可以拆除。
样板房与实际房屋严重不符,应该怎么维权?
在实际交付的房屋不符合开发商设置的样板房标准时，开发商是应当承担相应的违约责任的。但是对此购房者是要对不符合样板房标准的事实负有举证责任，如果没有证据或者举出的证据不足以证明事实的，可能面临不利的局面。
样板房与实际房屋严重不符，当事人可以向法院提起民事诉讼。开发商明确样板房非实际交付标准，购房者以实际交付的房屋与样板房不一致为由要求开发商承担责任的，不予支持。
法律主观：样板房与实际交付房屋不一致可以要求开发商承担违约责任。开发商承担违约责任的方式主要有三种：重新交付符合样板房标准的房屋；对已经交付的房屋进行符合样板房要求的再装修；酌情减少价款或者赔偿损失。
法律主观：房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致；未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致，不一致的，按合同违约处理。
