父母的房与夫妻的房在法律上的区别（父母的房子属于夫妻共同财产吗）

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法律主观：新婚姻法关于房产的规定有：婚前一方购买的房屋付清所有房款的属一方的婚前财产；婚后一方用个人财产购买的房屋属一方的个人财产；夫妻双方婚后共同参与购买的房屋属夫妻共同财产。

新婚姻法关于房产的规定根据规定，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

婚姻法关于夫妻房产归属的规定：不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为父母对子女的个人赠与，属于个人财产，不属于夫妻共同财产。

1、法律主观：婚后男方父母买房不一定是夫妻共同财产。

2、夫妻共同出钱，买下的房子，是不会写男方父母名字的。

3、在这种情况下，男方父母出资购买的房屋应当视为男方父母的个人财产，不属于夫妻共同财产，男方父母享有房屋的所有权。

4、法律主观：婚后男方父母买房不一定属于夫妻共同财产。假如男方父母出资购房时指定将产权只登记在男方名下，那么房产就属于男方的个人财产，而非夫妻共同财产，女方不得在离婚时要求分割该房产。

5、他们过户到你们的名下，而且要证明他们是这样将这个房子赠予你们了，有这样的，书面协议上等等之类的章节，才能属于夫妻共同财产。

房屋赠予继承买卖有何区别如下：赠与与继承的房产出售时在时间上是有区别的，赠予可以立即赠予，以赠予时间为准，手续比较简单。

继承继承是比较传统的一种，通过继承这一种将房子转让给子女的话，是可以免征3%的契税。比如说300万的房子，通过继承这一种转让能够省下9万，只需要7万元左右。因此继承的过户父母房子还是比较划算的。

肯定是有区别的，如果是丈夫去世，把房产过户到配偶名下，那么这个财产就是属于配偶的个人财产；如果过户到子女名下，那么这个财产应当属于子女的财产，在子女未成年的情况下，父母可以帮孩子代管财产。

需明确的是，继承不需要审核继承人的购房资质，而且也不需要征收税费，但是必须在业主去世后房屋才可以继承。所以，由于李先生仍健在，继承这种方式目前是不能用的。二是赠与。

1、法律分析：如果该房屋是夫妻共同财产，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决；如果该房屋是夫妻一方的个人财产，则属于夫妻一方个人所有。

2、只要加了名字，无论都不会分不到利益的，因为出售这套房子需要产证上所有的产权人均同意出售，只要你母亲不同意卖，房子是卖不了的，且法院对于婚姻财产的分割一向分割不清，基本都是靠协商，只要是协商，不存在被独有。

3、没有关系。买的房子主要是看房产证是上面是谁的名字，跟户口在哪里是没有关系的，房产证上是谁的名字房屋产权就归谁。《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

婚前买房，两人都是未婚成年人，在有限购的城市，各自按一个独立家庭计算，各自都可以买一套房。

该房不属夫妻共同财产。首先，该房屋不是夫妻关系存续期间所获得的财产。配偶婚前已出资购买房屋，完成了取得房屋产权的实质要件。和你结婚后，才领取该房屋的的产权证，只是对该房产赋予了外在的证明。

婚前买的房子属于个人财产，婚后买的房子属于夫妻共同财产。征信审核人不同。婚前贷款买房只要审核一个人的征信，婚后买房夫妻二人的征信都是考察对象，任何一方征信不过关都有可能导致房贷被拒。购房流程不同。

结婚前买房房产证上写谁的名字，那么，它的产权就属于谁，比如：在结婚前，男方买了房子，那么，它的产权就属于男方，若离婚时，房子也归属男方，除非到相关单位做夫妻共同财产公证。

父母为双方购置房屋出资的，且明确表示赠与一方的为一方的个人财产婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，该不动产为夫妻一方的个人财产。

法律分析：婚前买房与婚后买房的区别是：婚前买房一般分配给一方独自所有，视为一方的个人财产；婚后买房一般分配给夫妻双方共同所有，视为夫妻双方的共同财产。

法律主观：婚内与一方父母共同购买的房产，离婚后如何分割协商分割。

法律主观：分以下几种情况分割：夫妻双方婚后买房一般属于夫妻共同财产，不论房产证上是谁的名字，均为共同财产。

婚后由父母双方出资买房，且登记在双方名下的，视为夫妻共同财产，离婚房产分割时按照夫妻共同财产进行分割。除非，双方针对房产另外有约定。

婚后买房，父母出资，登记在夫妻名下，离婚时房产分配问题一般比较复杂。因为具体情况需要根据当地的婚姻法规和法院的判决进行具体裁决。