本文目录一览：
抵押人责任都有哪些规定?
1、作为连带保证责任保证人的，与债务人承担同一的还款责任，不享有先诉抗辩权。即不论债务人是否有财产，是否经过强制执行，保证人都有义务承担保证责任，向债权人偿还欠款。
2、抵押当事人如违反抵押合同，其违约责任主要有：抵押人未按规定用途使用贷款，抵押权人可以提前收回抵押贷款，并按有关规定处理罚息。抵押人擅自将抵押物转让、出租或以其他方式处分时，其行为无效。
3、(3)有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。(4)对首付款的要求，银行间有些许差异。
4、法律主观：抵押贷款担保人需承担什么责任担保人在担保范围内承担相应的担保责任。
5、法律主观：抵押合同 要承担担保责任。 抵押合同是 抵押权 人（通常是 债权人 ）与 抵押 人（既可以是 债务人 ，也可以是第三人）签订的担保性质的合同。
6、第抵押担保人的连带保证责任 债权人在债务到期时，可以向担保人要求偿还债务，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
未办理抵押登记抵押人的责任怎么认定
1、法律主观：抵押合同是否因抵押物未登记而无效抵押合同不会因抵押物未登记而无效，抵押合同一般是自成立时生效的，未办理抵押登记，不影响抵押合同效力，只是抵制权未设立。
2、因此实践中对于未办理抵押登记的合同效力一般认定为无效。对于未办理抵押登记的抵押人的责任承担，应按照担保合同无效的规则予以处理，即依照法律的规定，根据抵押人、债权人、债务人的过错大小分担责任，由抵押人承担相应赔偿责任。
3、法律主观：抵押合同未登记要承担担保责任，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
4、未能办理 抵押 物登记，则抵押权不能成立，抵押合同的目的不能实现，但合同目的是否实现并不影响合同本身的效力。抵押权虽未成立，抵押合同仍对当事人有拘束力，有过错的一方应当承担 违约责任 。
5、未办理抵押登记与抵押人无关时，抵押人仅承担抵押合同上的担保义务。具体如下： 继续履行的违约责任。
6、最高院的相似案例认为，“以不动产提供抵押担保，抵押人未依抵押合同约定办理抵押登记的，不影响抵押合同的效力。债权人依据抵押合同主张抵押人在抵押物的价值范围内承担违约赔偿责任的，人民法院应予支持。
抵押人的权利和义务
1、法律主观：房屋抵押人的权利有：房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权，并有权取得抵押房屋的各种收益；房屋抵押人对抵押房屋享有处分权；可以对抵押房屋多次出抵；可以将抵押房屋出租。
2、定义不同：抵押人，是指为担保自己或他人履行债务，而向债权人提供抵押担保的人。2权利不同：抵押权人对抵押权有处分权，抵押权人可以让与抵押权或者以抵押权为他人再设定担保。
3、抵押登记人义务：必须遵守抵押合同的义务。抵押登记人行使抵押权应严守抵押合同的规定，不得损害抵押人的合法利益。抵押登记人，是指对债务人享有债权，并在债务人不履行债务时得就抵押物优先受偿的人。
4、抵押人和抵押权人的区别在定义、权利及义务方面不同，抵押人是将财产抵押出去拿到贷款的债务人，而抵押权人则正好相反，抵押权人是发放贷款的债权人。两者的权利义务是对等的，抵押人在违约的时候，抵押权人可以处置抵押物。
5、此时，开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押，因此，购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押。否则，可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失。