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小区机械车位买卖合法吗
1、车位买卖有产权是合法的，如果是没有产权的车位，只能租赁不能买卖，租赁合同应当约定租赁期限，不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。
2、买卖车位合法吗买卖车位合法。没有产权的车位，只能租赁不能买卖，租赁合同应当约定租赁期限，不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，可以续订，但续订的期限不得超过二十年。
3、法律分析：可以买卖。很多开发商设置机械车位，为了能够在有限区域多增加车位，目前随着经济发展，几乎每个家庭都有了自己的车，所以随之而来的便是停车的问题，既然开发商有设立机械车位，当然是可以买卖。
小区车位可以卖给小区以外的人吗
1、车位可以卖给非业主，并没有相关的规定禁止把车位卖给外人。但是有规定小区的车位要满足小区业主的需求，所以只有在本小区车位够用的情况下才能把车位卖给非业主。
2、小区车位可以卖给非业主，但是限制条件。规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，此外，才可以将车位车库处分给非业主。
3、小区车位，只有在满足业主所需车位后且有剩余时，开发商才可以允许业主以外的人使用小区的车位。但开发商不能通过出售等方式转移车位所有权，只可以通过出租方式给业主之外的人。
4、小区产权车位可以卖给非业主，并没有相关的规定禁止把车位卖给外人。但是有规定小区的车位要满足小区业主的需求，所以只有在本小区车位够用的情况下才能把车位卖给非业主。
5、为避免此类尴尬局面的出现，就要求开发公司在处分住宅小区内的停车位时受到相应的限制，也即处分行为不得侵害小区住户的合法权益。开发商将车位卖给小区之外的人侵害了小区内业主的权利。
6、小区地下车位可以卖给小区以外的人吗小区地下车位可以卖给小区以外的人，但是该小区车位需先满足该小区业主的需求，只有在保证业主使用的前提下，才能许可小区以外的人使用。
开发商机械车位租给业主合法吗安全吗
1、合法，车位未售卖产权是开发商的，售卖过以后是产权人的，没有购买，物业有权不让你使用。
2、算入公摊面积的地下车位，开发商无权出售，车位产权属于全体业主所有。这类车位就像小区的其他公共配套一样，供全体业主使用。
3、所以小区的固定停车位如果是通过出售、附赠或者出租等方式约定而取得的是合法的。小区车位划分小区车位一般分为三类：产权车位、公摊车位、人防车位。
4、如果机械车位是开发商卖给业主的，则具体的责任关系划分通过买卖合同进行约定，一般归业主。如果是属于开发商或者投资商所有，开发商或投资商通过租赁形式供客户使用的，该机械车位的责任关系在开发商或者投资商。