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非普通住宅的认定标准
非普通住宅的认定标准如下：住宅小区建筑容积率在5以下（不含5）。
非普通住宅的标准是住宅小区建筑容积率在0以下(不含0)，单套建筑面积在140平米以上(含140平米)，实际成交价格高于该区域市场指导价2倍以上(不含2倍)。住宅只要满足以上三点任意一点，则表明该房不是普通住宅。
住宅小区容积率在0以上(含0)(1)；单套房屋建筑面积在140平方米以下(不含140平方米)；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下(含2倍)。
以上三点只要符合一个，即为非普通住宅，反之则为普通住宅。
期房停工了业主怎么办?洋房和一般楼房有什么不一样?
期房后期停工，业主怎么办 如果业主已经与银行签订了贷款合同，但是房子已经停工了，这时候还需不需要继续还房贷？其实在这种情况之下一定不能够断供，要不然银行就会直接把你上黑名单，对于你的影响还是非常大的。
如果业主已经与银行签订了贷款合同，但是房子已经停工了，在这种情况之下一定不能够断房贷，要不然银行就会直接把你上黑名单，对于你的影响还是非常大的。
与开发商沟通，可以给开发商一点时间，让它在短时间内把资金准备到位，把工程继续开发下去，对业主的损失也会降到最低。如果开发商已经资不抵债了宣告破产，这时候业主要齐心一致，走法律程序来获得赔偿。
如果买到的期房让我的那是非常不幸的，因为期房烂尾了，也就等于这个楼盘处于停工状态，房子一天没有进钱贷款者也就没办法入住，更没办法看房产证，而且房贷还需要还，损失会非常大。
如果买了期房，房子盖到一半，开发商没钱不盖或者跑了的，购房业主可以向当地政府和房管局反映的，也可以直接去当地人民法院起诉开发商维权的。
一般我们选择楼层时会去除一楼和顶楼，因为一楼会潮湿，下雨天更加的明显，如果是家里有风湿病人那就更不应该选；顶楼的话会有下雨的时候漏水，夏天屋顶太热的情况。
法律有规定洋房和别墅是什么标准
1、法律分析：国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。
2、我们所说的别墅是指容积率在0.35以下的，如果要达到0.35以下的容积率，就必须整个小区全部都是独栋的别墅才能够达到。，对于这种设计国家于2006年就已经不再批复。
3、别墅的产权是70年、大产权的别墅也是商品房、和普宅的产权年限是一样的、没什么差别。
4、欧陆古典式 英国乡村式 西班牙式狭义的花园洋房在很大意义上就是指别墅，户户拥有私家花园，而且产品品质高，装修豪华，目前北京市房地产市场中除了别墅，很少的花园洋房符合狭义洋房的定义。
5、洋房的标准在于低密度、低容积率、高绿化、小公摊，同时面积在100-300平米之间。
6、低容积率：容积率是决定洋房的首要标准，是判断整个小区品质的关键。一般来说，洋房的容积率一定是在1-3之间，反之就不能称为洋房。低建筑密度：低容积率决定低密度，才能保证居住的舒适度。
产权性质分为哪些
1、法律分析：房屋按产权性质总共分为八大类：国有房产。即归国家所有的房产。具体又分三个细类：直管产、自管产、军产。直管产又分中央级公产、市级公产、区(县)级公产和拨用产。集体所有房产。
2、法律分析：房改房；安居工程住房；权证书的房屋；集资房；经济适用住房；廉价住房；平价房；解困房；再上市房这九种划分形式。
3、公房：国家所有的房，就好像国有土地一样。是一种租赁关系，国家是出租者。无《土地使用权证》、无《房产证》。商品房：可自由买卖，产权十分明晰（不会有国家、集体的影子）的最正常的房。
洋房非法建筑围墙有什么应对方法
1、搭建围墙需要有关部门审批，如果没有审批手续，私自搭建属于违章建筑。城管执法部门有权依法通知拆除，逾期不改正的，城管执法部门可予以强行拆除，其拆除费用由你来承担。
2、原房主的这种做法也十分令人唾弃，把已经卖出去的房子四面砌上围墙，让买主没有办法正常入住，这可以说是一种很卑劣的手段了。
3、拿起法律武器维护自己的权利而这个房子虽说是法拍房，但是将房子卖出去之后，原房主就已经没有权利处置这个房子了。如果圆房子还要无理取闹的话，其实曾先生还是可以报警的。
4、首先要确认你家围墙是不是建外自家宅基地上，如果是自家宅基地范围内，没有超越合法建筑范围内，政府是不允许拆除村民的合法建筑。如果是因政府统一规划，该围墙需要拆除，需要和你家协商好，双方达成补偿协议，才能进行拆除。