商铺租赁法律风险（关于商铺租赁的法律法规）

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商铺转租可能会产生的法律风险：房屋出租人可以解除房屋租赁合同；出租人不同意转租商铺的，次承租人只能立即归还占用的房屋；次承租人对商铺或店面的装修应当拆除，而不能折价给出租人。

商铺转租可能产生的风险有：转手者是大房东还是二房东；这个场地能否使用；“转让店”在行政部门是否有历史遗留问题；“转让店”是否有违法违纪记录。

商铺转租可能产生的风险：房屋出租人可以解除房屋租赁合同的风险。出租人不同意转租商铺的，次承租人只能立即归还占用的房屋的风险。次承租人对商铺或店面的装修应当拆除，而不能折价给出租人的风险。

房屋转租有哪些风险房屋转租的风险如下：租金无法收取租客以各种理由拖欠租金的，可以在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金的违约条款。

法律主观：房屋转租的风险是指房屋转租未经出租人同意的，可能面临承担违约金或者其他更多的合同约定的经济损失的法律风险。主要风险包括：可能要支付违约金，可能要不回押金，对方可以解除合同等。

可能面临承担违约金或者其他更多的合同约定的经济损失的法律风险。根据《合同法》第二百二十四条规定：承租人未经出租人同意转租房屋的，出租人可以解除合同。

房屋的用途：租赁商铺签立合同时必须确认房屋租赁的用途。租赁房屋开服装店为商业用房。否则将会影响营业执照的办理。租赁期限：根据我国《合同法》的规定，租赁期限不得超过二十年，越过二十年的，其超过部分无效。

租赁期满或解除合同之日应交还承租房屋和原配置的设备给甲方，如须继续承租房屋，乙方应当提前30日与甲方协商，双方另签订合同。租赁期内，该物业的管理费、水电煤气费、电视天线费、电话费、网络使用费由乙方负担。

租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。

注意转让费大部分店面在转租的时候就会有一个转让费，这也是最容易让新手中招的陷阱之一。对于漫天要转让费的情况就要警惕了，极有可能是骗子。

明确商铺或者物业的地址面积、范围以及租赁用途(1)比如本店铺位于某个市区某条街多少号一定要明确，具体的面积大小也要明确，还要强调范围，并要落在图上。

签订合同发生的费用(1)租赁保证金俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。

商铺租赁法律风险（关于商铺租赁的法律法规）

1、转租房屋：在商铺经营状况不佳时，可能会涉及将商铺转租的问题。出租人是否允许承租人转租，应在租赁合同中明确规定。若承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2、先看看租约无效的风险出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑与承租人订立的租赁合同无效。

3、在对装修处理方式未作约定的情况下，若出租方违约，致使租赁合同解除，出租方应赔偿承租方装修损失；若承租方违约，出租方应对承租方适当补偿。(5)转租房屋。在商铺经营状况不佳时，可能会涉及将商铺转租的问题。

4、店铺商铺租赁税费承担和转租费用问题税费的缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中应约定具体税金数额的承担人。

5、但是，如果在合同中约定租赁商铺的目的，当商家活动受到相关管理部门限制时，便可以以无法实现合同目的为由解除租赁合同，并无需承担违约责任。

6、出租方是否为产权人，或者具有转租权并能提供相应的产权证明或转租权授权文件的出租方。合同签订的期限不得超过20年。

提示风险二：出租人不同意转租商铺的，次承租人只能立即归还占用的房屋。

先看看租约无效的风险出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑与承租人订立的租赁合同无效。

首先，门面房出租务必要签订“门面房出租合同”，双方签字盖章。出租合同是日后确定双方权利义务、解决纠纷的重要凭证。其次，双方要事先约定好租金，这也是租房中双方最关注的问题，包容马虎。

商业房产租赁要注意哪些问题陷阱一：出租主体商业地产租赁合同签订前需要核实房屋产权证书的原件，必要时还应在房屋交易中心查询房屋权属登记情况。这样做的主要目的，是为了核实房屋租赁合同的出租方与产权证书登记的所有权人是否一致。

怎么才能有效的避免房屋租赁纠纷。第签署合同的必要性。承租人租赁房屋6个月以上的，应与出租人签订书面的房屋租赁合同，未签订书面的租赁合同的，出租人在合理的期限内通知承租人后可以随时解除租赁关系。

财产的交接，在于房客进行房屋设施的清点与交接时，做好财务清单，如果可以就是进行拍照描述，以免租赁合同终止时或者中途解除时，双方对财产的遗失或毁损产生纠纷，房东也会因此扣留押金。

承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。

典型案例一：租期已到，房东不退押金。房客租期到了，要求房东退押金，有的房东会以抽不出空等理由，让租客先自行搬出。

防范房屋租赁风险的方法有：审核业主身份；明确租赁期限；明确租金和押金支付方式；家电设施约定清楚；违约责任要注意。