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房产中介应当有哪些法律责任?
房产中介的责任包括咨询和居间服务，签订居间合同。(1)因中介机构职员的过错给承租人造成的损失中介公司的职员因过错给承租人造成了损失，承租人可以找中介公司承担责任。
法律分析：房产中介的法律责任如下：提供与订立合同有关的真实情况的责任；故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿；未完成全部委托事项时的责任。
如果中介机构在提供服务的过程中有欺诈行为，承租人可以要求中介机构双倍赔偿。参考法条：《 消费者权益保护法 》第四十九条。 （3）因出租人提供的信息有误造成的损失。
房屋租赁中介的责任有什么 房屋中介的法律责任包括以下三点： 因中介机构职员的过错给承租人造成的损失 中介公司的职员因过错给承租人造成了损失，承租人可以找中介公司承担责任。
法律分析：房屋经纪人员不能够以自己的个人名义去对外承接各种经济业务以及收取费用；房地产经纪机构在收取服务佣金时应该实行明码标价；经纪机构应该在醒目位置公布监督信息等各种法律责任。
消费者权益购房中介费保护规定
1、房产中介费收费国家有规定 房屋中介服务的收费标准按照国家有关部门的规定，房屋中介的收费标准大体如下(在经济特区内标准可适当提高，但最高不超过如下标准的30%)： 房屋咨询费。
2、因此，即使需要支付中介费用，购房者也可以通过中介获得更专业的服务和技术支持。保障消费者权益 买卖双方各承担5%的中介费，在购房者看来可能并不合理，但是这一规定能够帮助消费者获得一定的保护。
3、中介费通常是根据房屋交易的总价来计算的，例如房价为100万，双方各自付出5%的中介费，那么购房者需支付15000元的中介费，相当于房价的5%。
国家不允许卖房签独家吗?买房子的注意事情是什么
国家不允许卖房签独家的原因是什么房屋独家代理通常指房主将自己的房子委托给某家房产中介公司出售，签订《独家代理协议》，约定在规定期限内（南京一般是90天）代理方负责将该房屋以不低于约定价格出售。
所以，国家不允许卖房签独家。法律依据：《民法典》第五百七十七条，违约责任，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律分析：依法成立的合同受法律保护，具有法律效力。如果房屋所有权人与中介在平等、自愿基础上签订了独家代理协议，合同条款没有违反国家法律法规强制性禁止规定的，合同依法成立并生效。
国家是不允许卖房签独家的。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
因为依法成立的合同受法律保护，具有法律效力。如果链家与下游商家在平等、自愿基础上签订了独家代理协议，合同条款没有违反国家法律法规强制性禁止规定的，合同依法成立并生效。
卖房子签独家的利弊是什么?
中介独家委托卖房的利弊独家代理，可以享受一对一的服务，卖家可以享受双倍的服务。一般来说，三个月的时间，中间商会在广告和销售上投入一倍的资金。例如：做广告，发传单，增加房屋的成功概率。
这种中介独家委托卖房缺点就是，服务质量没有保障。买房者为了尽快把房子卖出去，很容易碰上不法中介，还要忍受多个中介公司的经纪人打扰。
这种中介卖房的缺点是服务质量没有保障。为了尽快把房子卖出去，购房者很容易遇到非法中介，不得不忍受多家中介公司经纪人的干扰。报价有风险：一些中介为了快速卖房，早早拿提成，可能压低房价。
签订独家协议会增加中介机构的推广和销售成本，可能会导致佣金费用的增加，需要在签订协议前进行了解和比较。综上所述，签订独家协议有利有弊，需要根据自己的实际情况和需求进行选择。
这是绝大多数的卖房者采取卖房委托方式，同一套房源在不同的中介公司的挂牌价，这样找到买家快，也许交易价格也会比较理想。但是一般委托的缺点就是，中介的服务质量得不到保证。
独家委托房源的好处
独家委托保证了房源的真实性和优质性，同时还可以防止业主随意调高价格，有利于购房者的利益。
安全、放心：独家代理少了许多中间环节，房主只与一个人联系增加了安全性，也更放心。
跟中介签订独家委托，好处就是能够享受一对一服务，卖方能够享受双倍的服务。一般委托时间为三个月，这段时间中介公司会把广告投入和销售方面进行双倍投入。比如：进行刊登广告、发传单等方式进行销售，提高房子的成交几率。
中介独家委托卖房的利弊 跟中介签订独家委托，就像我们说的一对一服务，卖方能够享受双倍的服务。一般委托时间为三个月，这段时间中介公司会把广告投入和销售方面进行双倍投入。
好处：独家委托更能保证交易的安全性。弊端：整个房地产大环境不好时，独家比多家更难销售，第三方交易会受到限制。一般委托则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险。