本文目录一览：
- 1、广州市商品房预售买卖合同有法律效力吗
- 2、预购合同的法律效力
- 3、商品房预售合同效力如何认定
- 4、预售合同是正规合同吗预售合同和正式合同有什么区别
- 5、房屋预售合同有法律效力吗
- 6、商品房预售合同的效力是什么
广州市商品房预售买卖合同有法律效力吗
1、预售合同有法律效益的，预售合同的法律概念为购买方与出售方约定由购买方预先支付价款的全部或者是部分，而由出售方在将来一定时期交付商品的买卖合同。
2、预售合同也是具有法律效力的。如果后期开发商并不能按照合同提供房屋，那么应该进行退款并支付相应的违约金。
3、按照相关法律法规的规定，商品房预售合同签订后，开发企业应当在签约之日起30日内，向房产管理部门和市、县土地管理部门办理预售合同登记备案手续。
4、签订的买卖协议只要是双方真实的意思表示，合法，就具有法律效力。公证只是一种形式，只是针对协议书上买卖双方的签名属实予以公证，如果买卖协议的内容违反法律规定的，即使经过公证，违法的内容一样无效。
5、购房协议具有法律效力吗作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。
6、商品房预售合同不是预约合同。在相关法律中，预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同；本合同是为了履行预约合同而订立的合同。预约合同与本合同具有不同的性质和法律效力。
预购合同的法律效力
订单与合同符合一定条件才具有法律效力。具体如下： 要约 必须是特定的 合同当事人 所为的意思表示。要约必须具有缔结合同的主观目的。 要约须是向相对人发出的意思表示。要约的内容必须确定和完整。
商品房预售合同会有一定的法律效力，如果当事人违反预售合同，需要承担相应的法律责任。
出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
法律主观：商品房预售合同 一般是 有法律效力 的。但是房地产商没有取得 商品房预售许可证 明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
另外，《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
商品房预售合同效力如何认定
法律主观：商品房预售合同 除了要满足2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定，同时出卖人必须取得 商品房预售许可证 明，否则合同无效。
出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
法律分析：出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
法律分析：开发商在起诉前取得房屋预售许可证所签署的商品房预售买卖合同是合法有效的，即使在签署合同的时候没有预售许可证。但是如果在起诉之时仍然没有取得预售许可证，那么合同将会被认定为无效。
法律主观：商品房预售合同 一般是 有法律效力 的。但是房地产商没有取得 商品房预售许可证 明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
法律分析：出卖人已取得商品房预售许可证明与买受人签订的合同是有效的，未取得证明的，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效。
预售合同是正规合同吗预售合同和正式合同有什么区别
1、房屋预售合同和正式合同的区别在商品房预售合同里，预购方于一般情况下都是分期支付房屋的价款，这种作法类似于分期付款买卖，但其并不是分期付款买卖合同。
2、预售合同是与正式合同相对而言的，严格意义上二者都是正规合同，都是具备法律效力的，不过预售合同大部分情况都是出现在期房的销售中，而正式合同往往存在于商品房现房的产权变更流程中。
3、两种合同签订的场合不同。预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房，即现房)销售。
4、法律分析：一般情况下商品房预售合同就是正式合同，预售是说卖的房尚未建完，开发商需取得五证，其中包括商品房预售许可证；建完的商品房销售也需取得五证，其中为商品房销售许可证。
5、它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。
房屋预售合同有法律效力吗
预售合同有法律效益的，预售合同的法律概念为购买方与出售方约定由购买方预先支付价款的全部或者是部分，而由出售方在将来一定时期交付商品的买卖合同。
法律主观：商品房预售合同 一般是 有法律效力 的。但是房地产商没有取得 商品房预售许可证 明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
预售合同肯定是具有一定的法律效力，但当事人也需要因此承担相应的法律责任，为此在签订预售合同时要能够细看它的内容。
法律主观：房产合同如果符合法律规定的效力条件，有法律效力。
根据查询房管局官网得知，商品房预售合同会有一定的法律效力，如果当事人违反预售合同，需要承担相应的法律责任。
法律分析：预售合同有法律效力。当事人应当具有书写证明能力、意思表示自愿真实；预售合同内容合法、符合法律规定的形式；预售关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。
商品房预售合同的效力是什么
法律主观：订立商品房预售合同的法律效力是：已取得预售许可证签订的商品房预售合同有效，未取得预售许可证签订的商品房预售合同无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。
商品房预售合同会有一定的法律效力，如果当事人违反预售合同，需要承担相应的法律责任。
法律主观：商品房预售合同 除了要满足2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定，同时出卖人必须取得 商品房预售许可证 明，否则合同无效。
预售合同肯定是具有一定的法律效力，但当事人也需要因此承担相应的法律责任，为此在签订预售合同时要能够细看它的内容。
法律分析：出卖人已取得商品房预售许可证明与买受人签订的合同是有效的，未取得证明的，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效。
预售合同是有效力的，期房销售本身便是预销售，签订的就是预售合同。但是期房销售是必须要有预售证，预售许可证是商品房预售合同签订的法定前提条件，没有取得预售许可证签订商品房预售合同，违反法律的强制性规定，合同无效。