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联建协议有法律效力吗?
法律分析：所谓的联建是指一方提供土地使用权，他方提供资金，进行合作建房，并对建成后的房地产共同经营管理或进行利益分配的行为。我们通常所说的联建协议、合作开发合同、联合开发合同都属于联建合同。
协议即具合同效力，受《合同法》和《民法通则》等法律的规范与调整，如果一方违约须承担不利法律后果。《合同法》第三章 合同的效力 第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。
法律主观：只要不 违反法律规定 ，就有效。
什么叫联建房?
联建房联建房应该是温州地区所特有的一种建房方式。在温州各个乡镇都有存在。联建房是土地部门卖出单间的土地给私人（一般面积为8米乘12米），也有可能是拆迁安置所得。
联建房是土地部门卖出单间的土地给私人（一般面积为8米乘12米），也有可能是拆迁安置所得。再由同一块土地上的所有私人业主联合建设成商品房的一种形式。一般来说联建房建设也是合法的住宅开发模式。
什么叫联建房？联建房是指一方提供 土地使用权 ，一方提供资金，进行 合作建房 ，并对建成后的房地产共同经营管理或进行利益分配的行为。通俗的讲就是一方有项目无资金、一方有资金无项目。
集体土地联营联建规定
1、法律主观： 集体建设用地如何使用权 根据《土地管理法》第43条、第60条等条款的规定，乡镇企业、乡（镇）村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡（镇）村建设，那么就可以按照相关规定申请农村集体 建设用地使用权 。
2、允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。 农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。
3、农村集体建设用地2021的新规定如下：严格执行土地用途管制制度。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。土地利用规划和管理是国家权力，违反规划和不经批准改变土地用途都是违法行为。
解读高院国有土地合同纠纷司法解释对房地产合作开发的新规定
1、未办理土地使用权变更登记手续的，一般应当认定合建合同无效，但双方已实际履行了合同，或 房屋 已基本建成，又无其他违法行为的，可认定合建合同有效，并责令当事人补办土地使用权变更登记手续。
2、第一条 本解释所称的土地使用权出让合同，是指市、县人民政府自然资源主管部门作为出让方将国有土地使用权在一定年限内让与受让方，受让方支付土地使用权出让金的合同。
3、土地使用权出让合同 纠纷 第一条 本解释所称的土地使用权出让合同，是指市、县人民政府土地管理部门作为出让方将国有土地使用权在一定年限内让与受让方，受让方支付土地使用权出让金的协议。