物业分包的法律规定的简单介绍

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1、本协议有效期限内，甲方有权在本物业的广告媒体中，使用乙方的名称及标识 (包括文字和图案) ，声明本物业由乙方提供物业管理服务。

2、甲方为乙方提供合作项目所属物业的基本信息以及营销场地，广告宣传等配套服务。

3、第四条乙方提供的物业服务执行以下第项质量标准：（一）乙方提供的服务质量按《石家庄市物业服务等级标准》__ 级执行。 (服务等级标准见市价［2004］69号《石家庄市物业服务收费管理实施办法》) 。

4、承包物业管理的范围：公司实行独立核算，自付赢亏，并独立承担民事责任。承包管理期限：承包期限：10年。自20___年3月1日至2___年2月28日。交付押金：乙方要向甲方交付押金伍拾万圆整。

5、根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方委托乙方对其___市___路___号提供物业管理服务，订立本合同。第二条物业管理服务期限为___年，自本合同签字之日起生效。

物业分包的法律规定的简单介绍

法律是不允许的，依据我国《物业管理企业资质管理办法》第十三条“任何单位和个人不得伪造、涂改、出租、出借、转让资质证书。”这一禁止性规定，是不允许个人挂靠或借用物业公司的资质的。

不合法。《建筑法》第二十六条规定，承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。

挂靠肯定是违法的，挂靠就是自己没有资质去承揽合同，需要借用别人的资质去承揽合同，国家明令禁止这样的行为。

这个简单，合同的签约方物业公司是以有资质的公司名义出现，当然承担一切后果。至于资质公司与挂靠人之间的关系理清，与小区业主大会无关。

法律主观：不合法。挂靠行为在民法一般之法理上属典型欺诈行为。挂靠者在不符合法律精神的情况下借用他人名义进行经营，或虽可独立经营，但为经营之繁荣而借他人名义经营，而第三人往往基于对被挂靠方的信任才与之进行交易。

1、例如，合同中规定违约金为欠缴物业费金额的百分之几，那么就按照这个比例进行计算。按照法律规定计算如果物业服务合同中没有明确规定违约金的计算方法，那么可以参考相关法律规定。

2、法律分析：这个要根据你签订的物业服务合同来看，一般情况签订的违约金都是千分之三。违约金具有补偿性和惩罚性，约定本身是合法的。

3、物业费违约金一般按照物业合同约定的数额计算，合同没有约定或约定不明确的可以按照实际损失额计算，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不得超过实际损失的30%。

4、从实践上来看，拖欠物业费是需要支付多少违约金，具体数额需看《物业管理合同》的具体约定，但一般是约定为千分之三。如果高于法律规定的违约金标准，可以要求适当减少。

1、法律分析：物业法规定小区物业不可以转包，首先物业管理公司可以将物业管理区域内的专项委托给具有资质的服务企业，但不得全部一并委托。其次，物业管理公司将物业转包，应征得小区业主的同意。

2、物业公司不可以将物业服务项目全部采取分包方式包给其它公司。一旦有人举报你的二级资质就打水漂了。这个物业管理条例里面有相关规定。

3、物业可以把部分的服务委托给其他公司，比如把专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。否则会被行政机关责令改正。

4、物业公司可以将专项转包给专业公司，比如电梯维护，消防设施设备维护，监控设施维护，保洁等外包专业公司。但不能将整体转给其他物业公司经营。

不可以。国家规定，一个小区只能有一家物业公司存在。物业条例中的分包是指单项分包，比如电梯，保洁，保安。不可以整体分包，这主要是责任主体的问题。

可以。物业公司不得将物业服务事项全部外包，日常的保养/维修服务，是可以通过分包形式将该等工作分包与有关的承包商，以避免成立庞大的维修队伍，节省不必要的维修开支。

物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。

1、）长期连续分包服务(如清洁保洁)，根据分包合同要求制定相应的管理规定，对供方服务质量进行连续监控，并形成专项的检查记录表。2）服务分包企业定期制定作业计划，并由管理处审核。

2、运用多种监管手段，加强日常管理在双方签订的合同中，双方已约定好权利与义务。对于在服务过程中达不到要求的，物业公司人员可以在巡查的基础上，指出他们存在的问题，运用自身的权利进行监管、处罚。

3、项目部对分包公司进行协调管理时可以采取以下形式：定期召开会议：项目部可以定期邀请分包公司的相关人员参加会议，共同协商项目进展、资源分配等具体问题，加强沟通交流，确保项目能够按时、按质量进行。