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国有土地使用权转让中受让方有哪些需注意的法律风险
1、转让方也要认真审查受让方的资信能力,包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等,以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。现场 转让价格评估事宜 在转让前,应该对土地转让价格进行评估。
2、转让方也要认真审查受让方的资信能力,包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等,以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。转让价格评估事宜在转让前,应该对土地转让价格进行评估。
3、征询土地管理部门和集体经济组织的意见,由于农村房屋是建在集体土地上,集体土地的使用权属农村集体组织。
4、转让方也要认真审查受让方的资信能力,包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等,以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。有关评估事宜咨询。
现在小区防空洞,被开发商改建小车位,出售业主使用权合法嘛。以后会有...
1、小区人防设施停车场,按照政策是不允许买卖的。而且买卖也没有产权证,这种情况无疑存在风险,那就是开发商及原来的物业公司退出,这样车位就没有保障了,有被无偿收回的风险。
2、利用人防工程形成的车位,不得买卖。人防工程必须保障战时之需。物业公司只是业主的受托管理人,对人防工程既没有所有权。小区内车位,必须保证业主使用,不得强行买卖。
3、在验收合格且备案后,硬件人防工程面积归国家所有,居民出钱购买的,实际上是小区车位的使用权,与其说卖,倒不如说“租”更贴切。
4、据此,作为人防资产组成部分的人防工程,其产权应当属于国家所有,居民小区修建的人防工程产权应该归国家所有。从表面上看,工程是由开发商投资建设的,投资主体是开发商,但实则不然。
5、人防车位是开发商根据相关法律规定,建设地下人防工程,然后将之改造作停车使用的车位,该类车位产权属于国家,无法出售但可以出租。
6、开发商的投资已经随着土地使用权转移给了所有业主,所以人防车位的收益应该规全体业主,开发商销售人防车位是不合法的。
二手房买卖有哪些法律风险
1、二手房交易存在的风险都有什么 产权风险 交易对方并不是产权所有人,或者不是完全产权人。 资金风险 二手房交易中,为了避免房主拿到首付款后玩失踪,建议购房者一定要选择资金监管服务。
2、法律主观:买二手房交易会遇到的风险有:出卖人不是实际产权人,出卖房屋是无权处分;出卖的房屋已经抵押给银行或者已经为第三人做担保;出卖的房屋已经卖给第三人,属于一房二卖。
3、(四)交易合同的风险。如果双方对权利义务约定不明,或者合同条款签订不明确,那么其中一方的权益就容易受到损害。(五)产权风险。购买二手房也要认准产权,以免房屋今后不能出手。
房地产企业法律风险
1、法律主观:房地产开发项目过程的法律风险如下:土地使用权被政府收回的法律风险、土地使用权出让合同对土地使用进行限制的风险、政府规划方案变更的风险、政策及法律、法规变化的风险等。
2、取得土地使用权阶段的法律风险。违反土地用途使用管制的法律风险。包括土地使用性质、年限、使用法律约束。如土地开发期限限制(二年不开发依法收回等)。土地规划各项指标限制性法律法规。
3、法律分析:土地供给政策风险 我国在调控的情况之下,供给可能放得开一点,口子大一点,有时候口子小一点,在香港也出现由于土地供给的问题,使房地产市场的大起大落。
4、受到政府处罚:政府可能会对非法降价的开发商采取行政处罚或法律诉讼等手段,以维护市场秩序和消费者权益。影响企业信誉:非法降价可能会影响企业的信誉,损害企业形象,降低市场认可度和影响力。
5、法律分析:法定代表人的法律风险具体如下: 法定代表人不承担责任:法定代表人的职务行为就是企业法人的行为,因而由此产生的民事责任由公司承担,法定代表人一般不向第三人直接承担民事责任。
6、法律分析:房地产中介活动中的法律风险:(一)以包销的名义,隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易,获取佣金以外的报酬。(二)从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动。(三)无照经营、超越经营范围和非法异地经营。