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二手房房屋买卖协议有法律效力吗?二手房房屋买卖协议如何解除?
二手房房屋买卖协议如何解除？协商解除交易双方在签订合同之后，未履行或者未完全履行之前，双方达成一致和平解决，签订解约协议即可。如果涉及到中介，那么需要三方共同协商。
第一种方法：协商解除交易双方在签订合同之后，未履行或者未完全履行之前，双方达成一致和平解决，签订解约协议即可。如果涉及到中介，那么需要三方共同协商。
依法签订的房屋买卖协议书具有法律效力。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方私下签订的二手房协议如果是真实的那么是合法有效的。
法律分析：双方可以协商解除二手房买卖合同。如果协商不成的，合同中有仲裁条款或双方签订仲裁协议的，可以向仲裁委员会申请仲裁，解除合同。没有仲裁协议的，可以向人民法院提起民事书，请求法院解除二手房买卖合同。
买二手房协议 有法律效力 吗买二手房协议无效的情形： (一)非房屋产权人出卖他人房屋的。
分期付款协议是否受法律保护能否起诉
1、分期还款协议有法律效力，但是需要满足以下条件：双方必须是完全民事行为能力人在民法上。就是双方的意思，表示必须是真实一致的。
2、要起诉分期付款合同违约的，需要准备好起诉状和相应的证据材料，依法向有管辖权的人民法院起诉。诉讼时效一般是三年，从最后一期履行期限届满之日起开始计算。
3、法律分析：可以，对方未履行分期还款义务的，债权人可以就未到期的债务一起起诉。
首付款分期购房合同是否有效
法律分析：“首付分期”的行为，若资金出自银行，则属于违规操作；若不是出自银行，是开发商自己垫资，则无明确规定是否属于违规，但无论何种方式，“首付分期”确实在扰乱着当地房地产正常的交易秩序。
首付分期买房还可能会导致开发商一房二卖，因为有的开发商会以购房者没有付钱房款为由，不和购房者签订购房合同，将合同拿到房管局备案。这样购房者的权益就无法得到有效的保障，可能会存在开发商将商品房卖给其他人。
开发商首付分期是合法的，但前提需要有借款能力才行，也就是说购房者要与开发商签订借款合同，并且需要第三人代为履行才行，所谓的首付分期，其实是需要签订相关借款合同的，购房者交纳部分首付，剩余部分首付由开发商垫付。
因此，如果选择“分期付款”，则必需在合同中约定双方所签的《商品房买卖合同》交房管部门挂号备案。由于买房首付分期其实不符合国家规定的购房政策，而是开发商帮我们垫付了部分首付款。
因此需要购房者认真推敲合同内容，同时还得根据自身资金情况，判断是否满足开发商提出的要求。而如果自身资金实力有限，则应该放弃置业计划，以免无法在规定时间内支付剩余的首付款而违约。
