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“五方验收”合格,就满足新房交付条件,合理么?
原因是，是否交房有两个基本条件：1）房屋满足基本居住条件；2）开发商通知到位业主交房。
“五方验收合格”看起来很保护买受人利益，经五个单位验收合格，房屋质量应该有保证。但由于知识和信息的不对称，五方验收已经合格的商品房中，还有一些根本不具备交房条件。
取得五方验收即视为符合交房条件，我方已经向业主发送了《收楼通知书》，业主逾期收房将承担不利的后果，而业主认为：取得综合验收备案表是法定交房条件，开发商至今没有取得应视为违约，业主有权拒绝收房。
应取得相关部门出具的综合验收合格证房屋建筑竣工后，建设单位应组织建设、施工、监理、设计、勘察等五方进行工程的竣工验收，并需要有当地(通常为区县级)质监站对竣工验收的组织程序及人员进行现场监督。
新房交房要满足的条件：进行验收且验收合格；符合合同约定的交房条件；在合同约定的期限内交房；提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
经建设工程质量监督机构核验合格商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
房屋第三方评估
1、房屋鉴定第三方机构有效。房屋鉴定第三方机构是一种专业的房屋鉴定服务机构，主要为购房者、出售者、银行、保险公司等提供房屋鉴定服务，包括房屋评估、房屋检测、房屋鉴定等方面。
2、鉴定房屋损害的鉴定机构可以分为两类：一类是房地产行政主管部门直属的鉴定机构，另一类是社会第三方鉴定机构。房地产行政主管部门直属的鉴定机构主要包括房地产估价师协会、房地产估价机构和土地估价事务所等。
3、在许多司法管辖区，第三方评估的房产价格可以作为所得税收入的依据。这是因为税务机构需要准确确定房产的价值，以便计算相应的所得税。
4、第三方房屋鉴定书是收费标准如下：房屋安全鉴定综合单价—般，按面积计算，10~20元/m2。
民法典关于商品房交付的规定
1、民法典关于商品房交付的规定是，标的物的交付时间应该由双方自行协商确定，在约定的交付期限内，卖方可以随时随地交付标的物，如果买卖合同中没有约定交付时间，双方可以就买卖合同签订补充协议，在补充协议中约定交付时间。
2、法律分析：我国民法典对商品房交付适用于不动产交付的规定。根据我国民法典相关规定，商品房属于我国法律定义的不动产，因此对于不动产的设立、变更、转让和消灭均需要依法登记而产生效力，若是为登记则不发生效力。
3、法律客观：《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
业主关心事之开发商交房相关规范解读
1、收房验收法律规范首先有一点我们知道，建筑单体经过竣工验收且经有关部门备案，是开发商交房的资格底线。
2、只要付清房款，按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。
3、法律分析：注意房款约定，如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。注意三物业费可以按月交。
4、目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关用度之后，才答应业主验房。对于这一不公道的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关题目书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。
5、若是房屋主体有质量为问题要承担退房责任，若是掉灰、裂痕等问题，开发商要修补。留意房款的商定很多时候开发商会与业主与协议的，比如说在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。
6、房屋面积与合同签订面积。在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。