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私下签订的房产归属协议有效吗
法律主观：私下签订房屋共有协议依法成立即有效。约定房屋共有属于民事法律行为，只要满足双方主体适格、意思表示真实一致以及不违反国家法律法规和社会公共利益即被认为有效。
法律主观：私下签订的房屋买卖协议如果是合法合规的就是有效的。合同的效力自双方当事人达成一致意见，签字确认即生效。但是，如果违背法律法规、违背公序良俗，或者存在其他的合同无效情形，合同就会无效。
私下写的房屋归属协议有效吗私下写的房屋归属协议有效。签订房屋协议的当事人具有民事行为能力，并是双方自愿签订，并且协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的，该协议具有法律效力。
私下写的房屋归属协议有效。只要双方当事人自愿协商一致，内容不违反法律规定签订的房屋归属协议是有法律效力的，但是房屋所有权的归属需要办理房产登记否则所有权在法律上不生效。
婚后买的期房售房合同如何公证?公证需要什么材料
法律主观：房子公证需要的手续： 公证申请。当事人向有 管辖权 的公证处提出申请，填写申请表，并提交 房屋买卖合同 、个人 身份证 件、产权证明及其他相关材料。亲自到公证处填写有关表格。
(1)准备好售房合同所需的相关资料(2)双方亲自到公证处申证。(3)公证被工作人员受理，之后会涉及到相关费用的缴纳。(4)公证员接待并做谈话记录。
下面是房产公证的具体办理流程：准备材料：房产公证需要提供相关的证明材料，如房地产权证、身份证明等。应根据当地公证处的规定，准备齐全的材料；前往公证处：准备好材料后，前往当地公证处进行办理。
房子公证需要什么手续准备材料。申请双方权益相关人的身份证明相关材料，如身份证、户口簿等；房屋产权证，如未取得房产证，提供购房的合同及购房的；要求的公证的协议书或合同的；公证的人员认为必须的其它的材料的。
申请人的居民身份证件及复印件，委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书。卖方要提供房屋产权证书及复印件。出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见。
房屋买卖只公正不过户可以吗
房屋买卖可以只公证不过户，但是我国法律规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。也就是说，房子做了公证以后，房子还是属于卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。
房子公证了不过户不可以。 房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。 法律规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。
买卖房屋不过户只到公证处公证不可以。我国实行不动产统一登记制度，房屋作为不动产以物权登记为准，进行房屋买卖公证不能使权利人获得物权效力，权利人仅可依法行使债权权利。
房屋买卖没有过户只有公证有效。房屋买卖后的产权过户登记并不是合同生效的要求，而是物权变动的要求，当事人要凭签订的合同及原产权证件去办理标的物所有权变动的登记。
房产公正以后是可以不过户的，但是二手房交易选择房屋公证而不是直接过户的话，是为了少交营业税，还有可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。
农村房屋买卖合同效力如何认定?
1、法律主观：农村房屋买卖效力的认定是：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的农村房屋买卖，应当认定无效。
2、农村房屋买卖协议有法律效力，只要该农村房屋买卖协议满足以下三个条件即可：买卖双方具有相应的民事行为能力；买卖双方意思表示真实；合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
3、农村房屋买卖合同有法律效力，但具有一定的限制。农村房屋买卖合同的出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人必须符合宅基地的申请标准，所买卖的房屋必须建造合法、符合当地标准，买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。
4、因此，在适用法律认定农村房屋买卖合同效力时也会得出不同的结论。具体如下：(一)对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应认定有效。
5、可以从以下几个方面认定农村房屋买卖合同的效力：购房者的主体资格是否合法。售房者的主体资格是否合格。购房者是否符合申请宅基地的条件。买卖是否经过村民委员会同意。