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房屋租赁涉及的法律问题
1、出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
2、在具体操作中，房屋租赁涉及的法律问题有以下几个方面：租赁合同：双方应当明确约定租赁期限、租金标准、房屋维修责任等内容，并签署书面合同。如果没有书面合同，一方当事人可以要求制作书证。
3、法律主观：房屋租赁中最常见的法律纠纷问题有租赁房屋及其相关设备的使用维修问题、房屋的使用方式问题、房屋租金给付时间、房屋转租的问题、房屋租赁过程中一方违约行为引发的问题等。
4、租房需要注意的问题：确定租赁房屋的产权人和房屋数量、价格、租金和违约责任和救济方式；租赁期限是六个月以上的，应当采用书面形式；关于租赁过程中的附加条款一定要在合同中明确。
租赁合同的法律风险有哪些
法律风险：租赁合同可能会受到法律规定的限制，例如，租赁合同的效力、租户责任等。如果租户没有遵守合同规定，可能会面临法律诉讼，给租户带来损失。
法律风险：出租房屋时需要遵守相关的法律法规，如合同签订、税收纳税等，如果违法违规则会面临罚款甚至被强制拆迁等风险。 自然灾害风险：如果房屋所在地发生自然灾害，如地震、洪水等，可能会导致房屋财产损失。
租赁合同中，不当行为包括：违反法律规定、损害承租人权益、不公平条款等。违反法律规定 不当的租赁合同行为首先是违反法律规定。
合同书样本?房屋租赁协议的风险防范?
(三)乙方继续承租的，应提前日向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。
住房租赁合同协议书样板篇1 甲方：___ 乙方：___ 乙方承租甲方管理的上列房屋作为___使用，双方议定遵守事项如下： 房屋座落：___区___楼___单元___号房屋使用面积：___平方米 本租约为乙方取得承租房屋使用权的凭证。
房屋租赁合同协议书一 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条房屋基本情况 (一)房屋位臵：房屋坐落于云南省腾冲县镇路号，建筑面积平方米。