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房屋预告抵押登记不办理是否有法律效力
房产抵押未登记抵押合同有效，但抵押权未生效。当事人房产进行抵押财产应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。未经登记，抵押合同成立但并未生效。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。房屋抵押权预告登记所需的材料：已办理房屋产权登记或房屋产权转移预告登记的房屋，可以办理房屋抵押权预告登记。
”但是房屋未办理抵押登记不影响房屋抵押合同的效力。
法律分析：押无效，未办理登记手续的抵押合同是不生效的，其法律后果就是所签订的抵押合同对于双方当事人均不具有约束力。
房屋预告登记证明在法律上能证明商品房的归属吗?
1、房屋登记证明应为房屋预告登记证明，其与房产证不是一个意思。预告登记证明与房产证区别表现在：房产证即是指不动产物权在已经完成的状态下所进行的了登记，而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记。
2、一个是预告登记的证明，预告登记并没有实际取得不动产的权利；房屋预告登记证明的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。一个是权利证明，已经实际取得了不动产。
3、法律分析：房屋预告登记的作用有权利保全效力、顺位保全效力、破产保护效力。
4、二者的区别主要在于包含的范围不一样：产权证是一个比较笼统的概念，指的是可以证明产权归属的所有的证件，主要包括土地证，房产证等。房产证是一个明确的概念，也专指那个房本。
预告登记可以过户吗
1、预告登记后可以过户吗 如预告登记是购房者办理的，就可以进行过户，其他情况要根据实际情况咨询房管局。 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
2、不动产证预告登记的房子能过户吗不动产证预告登记的房子能过户，如预告登记是购房者办理的，就可以进行过户，其他情况要根据实际情况咨询房管局。
3、民法典规定不动产证预告登记的房子能过户吗 如预告登记是购房者办理的，就可以进行过户，其他情况要根据实际情况咨询房管局。
4、法律分析：只有预售登记证，不可以办理登记过户：预售登记证是销售人与买受人之间交易的凭证，是保护交易安全的一种行政管理手段。
房屋预告登记证是什么,有什么作用?
1、法律分析：房地产预告证明是房地产登记当事人已进行房地产预告登记的证明。预告登记的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。
2、预告登记的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。
3、法律分析：预告登记的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。